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新疆网讯（记者王媛媛报道）从12月起，2017年乌鲁木齐市住宅专项维修资金使用申请正式启动。 从12月1日至明年5月31日前，申请2017年屋面防水整体维修项目且符合条件的小区物业公司，可到市物业专项维修资金监管办公室申报。没有物业公司的小区，可由社区工作委员会提出申请。  对于整体维修项目，需物业公司公开招标选择施工单位。 屋面防水维修项目适合在每年七八月份施工。近年来，乌鲁木齐部分商品房小区进入了屋面防水大修期，逐年呈上升趋势。 往年有些小区到5月底才集中申请，容易错过最佳屋面防水施工季节。提前申请也是确保屋面防水维修工程在适宜天气条件下及时施工，确保工程质量。 物业专项维修资金俗称“房屋养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 根据历年来物业公司申请维修资金的特点来看，屋面防水整体维修项目占整个年度维修量的80%。 申请维修须满足5个条件 1.维修项目必须是过了质量保修期； 2.相关业主必须足额缴纳维修资金； 3.公共设施、设备损坏属于自然损害、自然老化，而不是人为因素造成的； 4.属于维修资金列支范围之内； 5.要满足两个“三分之二以上”的条件，即维修项目相关业主三分之二以上的人数同意。须经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意。 住宅小区如果出现电梯故障、消防系统出现功能障碍、屋面防水损坏造成房屋渗漏严重、楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的、排水管道严重堵塞或者断裂的、其他危及房屋使用安全、影响业主正常生活的紧急情况等6类紧急情况时，经小区业委会或辖区社区工作委员会以及相关业主代表对维修项目损坏事实和维修方案勘察确认后，对符合维修资金支用条件的应急项目，可不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。 |
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